안녕하세요, 여러분. 오늘은 원룸 계약에 대해 이야기해보려고 합니다.
원룸은 한 공간 안에 방과 부엌 그리고 화장실이 같이 있는 오픈형 원룸과 방이 분리되어 있는 분리형 원룸으로 구분할 수 있습니다.
원룸을 계약할 때는 계약금, 보증금, 잔금, 월세, 관리비, 공과금, 계약기간, 중도 퇴거시 위약금 여부, 나갈 때 청소비 여부 등을 잘 확인하고, 계약서를 작성해야 합니다.
그럼 원룸 계약 시 알아야 할 것들과 계약금, 보증금, 잔금, 청소비에 대해 자세히 알아보겠습니다.
원룸 계약 시 알아야 할 것들
원룸 계약 시 알아야 할 것들은 다음과 같습니다.
원룸의 종류를 확인합니다. 원룸은 다가구주택 원룸, 다세대주택 원룸, 오피스텔 원룸으로 구분할 수 있습니다. 다가구주택과 다세대주택의 원룸은 단독주택이므로, 기존 임차인들의 임대보증금 및 임대차 기간 등을 확인해야 합니다. 오피스텔 원룸은 공동주택이므로, 관리비가 얼마인지, 주차가 가능한지, 소유자와 임대인이 동일인인지 등을 확인해야 합니다.
원룸의 위치를 확인합니다. 원룸은 상업지역이나 주택가에 위치할 수 있습니다. 상업지역에 위치할 경우, 밤늦게까지 소음이 있을 수 있으므로, 조용한 주택가에 위치한 원룸을 선택하는 것이 좋습니다. 또한, 대중교통이나 편의시설이 가까운 곳을 선택하는 것도 좋습니다.
원룸 계약금
200/40 원룸을 보고 괜찮은거 같아서 계약 할려하는데
계약서는 아직 작성하지 않은 상태입니다.보증금에 10% 20만원을
선 입금 하면 보통 며칠내로 계약을 해야하죠 ? 따로 정해진 날짜가 있는건가요 ? 당장 계약은 힘들거 같아서 질문 올려봅니다
그리고 나갈때 청소비라는 명목이 있는건가요 ??
원룸의 채광을 확인합니다. 원룸을 계약하러 갈 때는 낮에 방문하여 채광 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 채광이 좋은 원룸은 생활의 만족도를 높여줍니다. 같은 가격이면 채광 상태가 좋은 방을 선택하는 것이 좋습니다.
원룸의 구조를 확인합니다. 원룸은 오픈형 원룸과 분리형 원룸으로 구분할 수 있습니다. 오픈형 원룸은 한 공간 안에 방과 부엌 그리고 화장실이 같이 있는 형태입니다. 분리형 원룸은 방이 부엌 및 화장실과 분리되어 있는 형태입니다. 분리형 원룸이 오픈형 원룸보다는 비싸지만, 쾌적한 생활을 할 수 있습니다. 또한, 베란다가 있는 원룸이 있으면 개방감이 좋습니다.
원룸의 보증금, 계약금, 잔금, 월세, 관리비, 공과금, 계약기간, 중도 퇴거시 위약금 여부, 나갈 때 청소비 여부 등을 확인하고, 계약서를 작성합니다. 이 부분은 다음에 자세히 설명하겠습니다.
원룸 계약금, 보증금, 잔금, 청소비에 대한 팁
계약금은 보증금 중의 일부로, 계약을 체결할 때 미리 지불하는 금액입니다. 계약금을 지불하면 다른 사람이 방을 취득할 수 없게 되고, 계약을 해지할 경우 계약금의 배액을 상대방에게 돌려줘야 합니다. 보통 보증금의 10% 정도입니다. 예를 들어, 보증금이 200만원이면 계약금은 20만원입니다.
보증금은 임대 기간 동안 임차인이 시설물을 파손하거나 임대료를 미납할 경우 임대인이 책임을 물을 수 있는 금액입니다. 보통 매매가액의 10% 정도입니다. 예를 들어, 매매가액이 2000만원이면 보증금은 200만원입니다.
잔금은 보증금에서 계약금을 제외한 나머지 금액으로, 입주할 때 지불하는 금액입니다. 보통 보증금의 90% 정도입니다. 예를 들어, 보증금이 200만원이고 계약금이 20만원이면 잔금은 180만원입니다.
월세는 매달 임대인에게 지불하는 임대료입니다. 보통 매매가액의 2.5% 정도입니다. 예를 들어, 매매가액이 2000만원이면 월세는 50만원입니다.
관리비는 원룸의 전기, 수도, 가스, 난방, 인터넷, 케이블 TV, 청소, 경비 등의 비용을 포함하는 금액입니다. 보통 5만원 정도입니다. 관리비는 임대인과 임차인이 합의한 대로 지급하시면 됩니다.
청소비는 퇴거 시 임대인이 요구하는 청소 비용입니다. 일부 임대인은 퇴거 시 청소비를 요구하거나 보증금에서 차감할 수 있습니다. 그러나, 이는 임차인의 권리를 침해하는 행위이므로, 계약서에 특약사항으로 “임차인 퇴거 시 임차인이 직접 청소하고 퇴거 청소비는 없는 것으로 한다.”라고 명시하면 퇴거 시 청소비를 지불하지 않아도 됩니다.
계약기간은 임차인이 원룸을 사용할 수 있는 기간입니다. 보통 1년 정도입니다. 계약기간이 만료되면 임차인은 원룸을 퇴거하거나, 임대인과 협의하여 계약을 연장할 수 있습니다.
중도 퇴거시 위약금 여부는 임차인이 계약기간 중에 원룸을 퇴거할 경우 임대인에게 지불해야 하는 금액의 유무입니다. 보통 계약에 따라 다르지만, 일반적으로 임차인이 계약을 해지할 경우 임대인에게 잔여 계약기간의 50%에 해당하는 금액을 지불해야 합니다. 예를 들어, 계약기간이 1년이고, 6개월 후에 계약을 해지할 경우, 임대인에게 6개월의 월세의 50%인 150만원을 지불해야 합니다.
나갈 때 청소비 여부는 퇴거 시 임대인이 요구하는 청소 비용의 유무입니다. 일부 임대인은 퇴거 시 청소비를 요구하거나 보증금에서 차감할 수 있습니다. 그러나, 이는 임차인의 권리를 침해하는 행위이므로, 계약서에 특약사항으로 “임차인 퇴거 시 임차인이 직접 청소하고 퇴거 청소비는 없는 것으로 한다.”라고 명시하면 퇴거 시 청소비를 지불하지 않아도 됩니다.
결론
이렇게 원룸 계약에 관련된 내용을 알려드렸습니다. 원룸 계약은 임차인과 임대인의 권리와 의무를 명확하게 정하는 것이 중요합니다. 따라서, 계약서를 작성할 때는 임차인과 임대인이 합의한 내용을 모두 적고, 서명하고, 날인하고, 사본을 각각 보관하는 것이 좋습니다.